リースバックとは？
所有の不動産(居住している自宅)をそのまま第三者に売却し、元所有者は売却先の相手に家賃を払うことで住み続ける方法です。賃借期間満了時において優先的に買い戻すことも可能です。
リースバックの方法
STEP1：買主を探す！
買主候補としては、下記が候補となります。その他に家族・親戚・知人等が買主となることも可能です。ただ、お金の問題はトラブルの原因となりますから、しっかりとした取りきめをおこなう事が大切です。
買主候補- 自社
- 提携先企業
- 不動産会社
- 個人投資家
STEP2：賃貸借契約!
買主との交渉が成立したら、賃貸借契約を行います。
契約に基づき家賃を支払い、自宅に住み続けることができます。契約条件の一例- 契約期間2年
- 表面利回りで10～15％相当の家賃
- 買い戻し額は売却額×120～130％前後
※契約期間満了時に契約更新が可能か確認しましょう
STEP３：契約期間満了!!
賃貸借契約が満了します。契約上可能なら、契約更新ができます。
「買い戻し」という方法もあります!肉親・親族等の協力者がいれば、その方の名義で買い戻しも可能です。
買い戻し額 売却額×120～130％前後
STEP4：契約終了
契約更新ができず、買い戻しが成立しない場合は、契約終了となります。
明け渡しが必要です。
