債権者から「催促書」・「督促状」が届く

個人信用情報へ延滞（自己）情報としての登録
（俗に言うブラックリスト）

「期限の利益の喪失」により一括弁済の請求をされる
（現実問題無理？！）

代位弁済により保証会社へ債権移行
債権回収部署・債権回収会社へ移管

裁判所からの通知(1)

通知１債権者が競売申立を行い裁判所から
「競売開始決定」が届く（差押登記）

裁判所からの通知(2)

通知２「不動産の現状調査について」
執行官・不動産鑑定士が訪問
（現状調査・写真撮影など）

配当要求終期の決定・公告
※裁判所での情報掲示・公開

裁判所からの通知(3)

通知３「期間入札決定」
入札の日程・売却基準価格

競売広告（入札希望者用）
・物件明細書・現状調査報告書・評価書の
３点セット公開
※この頃から新聞・インターネット・競売情報誌等で詳細情報が流れる

期間入札開始（入札希望者による札入れ）

開札日・落札者の発表

売却許可決定（買受人確定）

買受人による代理納付(裁判所の嘱託登記・所有者移転)

買受人（競売落札者）より
立退き請求→明け渡し
場合によっては不法占拠として”強制執行”される